不動産投資の「本当の利回り」を考えていますか？
不動産投資を考えるとき、多くの人が 「表面利回り」 だけを見ています。
しかし、これだけで投資の良し悪しを判断するのは 危険 です。
なぜなら、実際の手残り は、
・必要経費
・税金（所得税・住民税）
を考慮しなければ、大きく変わるからです。
利益の55％が税金になるケースも？
例えば、所得税+住民税の税率が 55％ の人がいたとします。
もし不動産所得が増えれば、その 55％が税金 で消えることになります。
では、実際の手残りはいくらでしょうか？
・100万円の利益 → 手元に残るのは45万円
一方、株式投資なら 税率は約20％ です。
・100万円の利益 → 手元に残るのは80万円
どちらが効率的か？ 一目瞭然ですね。
本当の利回りを計算しよう
不動産投資では、
・経費（修繕費・管理費・固定資産税・火災保険など）
・所得税・住民税
購入時
・仲介手数料
・不動産取得税
・登録免許税
・司法書士への登記手数料
を考えた「実質利回り」を把握することが重要です。
手残りをしっかり計算して、
本当に儲かる投資かどうか を見極めましょう！
1億円のアパート vs 1億円の株式投資
アパート投資（表面利回り7％ 実質利回り5%）
株式投資（配当利回り3％）
税引前利益：500万円
税引後利益：225万円（500万円 × (1 – 55%)）
株式投資（配当利回り3%・税率20%）
税引前利益：300万円
税引後利益：240万円（300万円 × (1 – 20%)）
株式投資のほうが手残りが15万円多い！
（アパート 225万円 vs 株式 240万円）
